▲京城建設聘用豪宅設計專屬 的「林子森(右)‧林伯諭(左) 聯合建築師事務所」負責 「京城森遠」建築與外觀整 體設計。(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

大部分建商都「能省則省」,房價也都是「羊毛出在羊身上」層層轉嫁,若建商花大錢聘高手設計建築,而房價卻很親民,剛性買家就應該出手,注意「建築產品」與「建築團隊」是否對等,是買房前必須要做的功課。
 
頂極高端建築的設計規劃團隊,大部分會找國際知名建築師進行整體規劃,像是台北「琢白」、台中「宝格」、高雄「京城」這類建築,不但是區域最高單價,也都是區域建築指標。而國內高端豪宅則都是聘請高知名度建築師,這些建築師或許是師承國際建築大師,或許是具備國際學歷、自創風格,但同樣特質就是「屢屢獲得建築獎項」肯定。至於傳統住宅大樓,則是由一般建築師規劃設計。

鐵皮屋買房先觀察,建築產品VS.建築團隊

買房子前要做的功課之一,就是看「建築產品」與「建築團隊」是否對等。以京城建設在高雄新市鎮「京城森遠」建案為例,產品規劃地上15層地下4層的建築,2-3房格局,住家規劃504戶,可以看出「京城森遠」並不是走豪宅大坪數,而是針對首購、換屋族群規劃的住宅大樓,但是,京城建設卻聘用豪宅設計專屬的「林子森‧林伯諭聯合建築師事務所」負責建築與外觀整體設計,這家事務所連續獲得多屆高雄厝綠建築大獎,高雄知名的「一品花園」、「中央花園」、「巨蛋旅店」等都是他們的作品。

▲(圖/資料照)

大師設計「京城森遠」首購、首換宅
 
林伯諭是日本東京大學建築碩士,博士班也是日本東京大學建築設計博士班「隈研吾研究室」的一員。隈研吾是國際知名的日本建築大師,曾獲日本、義大利、芬蘭等國之建築獎,林伯諭師從隈研吾,設計的建築作品散發日式和風與東方禪意的「隈研吾流」式風格。京城建設「京城森遠」請到他來設計,就是把首購、首換的住宅大樓,當成高端住宅來規劃設計,讓「中小坪數」住宅也能擁有一流建築師的設計,單是建築設計這一項,看得出京城建設砸下高額的建築設計費,讓「京城森遠」物超所值。
 
京城建設「5大工學」打造最佳建築品質

京城建設本身也是高雄豪宅建商的代表,多年來在建築工藝的精進上持續努力,累積經驗研發「5大工學」(基礎工學、防水工學、用心工學、堅固工學、環保工學)的建築工法(見附表),把每一棟建築都做到當時工藝最佳狀態,一旦有更新的建築技術,京城建設也立即跟進,而「京城森遠」由京城集團體系內的建誌營造為主體承包工程,由集團採取「一條龍」式的嚴控工程品質,「只要是對建築好、對居住好,所有該花的建築成本,我們都願意投注。」京城建設高階主管這麼表示。

▲京城建設「5大工學」打造最堅實建築(圖/京城建設)

高端規劃「大基地、大花園,挑高門廳」
 
京城建設「京城森遠」中小坪數格局規劃,依舊採用高規格建築團隊,規劃豪宅入門款建築,並以合理價銷售,2656坪大基地面積,中庭花園即高達約735坪,塑造出大社區高端住宅才有的中庭花園氣勢,一樓門廳挑高5.55米的大氣勢,也是高端住宅專屬設計,規劃細膩,值得鑑賞。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此


新竹鐵皮屋鐵皮屋漏水的簡易處理方式及原理

1-可利用晚上拿工作燈放在鐵皮漏水下方.再上屋頂看有無光線.再用簽字筆做記號

2-到屋頂用水管衝漏水點下方.也可找出裂縫處

鐵皮屋3-看鐵皮是否有生銹.生銹的那區塊也是漏水點

處理方式

1-如果是小裂縫或螺絲點.可用矽利康填補

2-如果面積很大.可以用油性pu修補.先將漏水點找出再用甲苯刷洗清潔施工處.再用pu加甲苯1:3稀釋塗抹一次.然後用不織佈覆蓋.再用pu塗抹完全.等乾了.就不會在滲漏水


 

另外,如果是跟遮陽棚的交接部位處理方式  

新竹鐵皮屋常在建築物之外側增建鐵皮屋或加裝遮陽棚等建物,但也是常見發生交接處漏水之現象。其漏水之原因有二,一如上圖所述一是由磁磚之鼓起部份水滲流而下。另一就是鐵皮屋與建築物之間,雖有作防水但防水層被拉破,而造成漏水。


建築物與鐵皮屋之間的防水層,因鐵皮屋可能受風吹的影響,常會造成上下移動或振動。因此,此一部位之防水層常常會因此而被拉破,而造成漏水現象。


所以有什麼樣的處理對策可以解決鐵皮屋或遮陽棚與建築物交接部位之漏水?


步驟一:鐵皮屋與遮陽棚之交接部位,應將磁磚等舖面層鑿除,使鐵皮屋或遮陽棚直接接觸到結構體本身。


步驟二:
鐵皮屋與遮陽棚與結構體間之防水層,須如下圖以絕緣塗料或膠帶預留活動空間,才不致於因棚頂之移動而拉破。新竹鐵皮屋而且防水材料也應選擇具有彈性,且強度較好之材料,如彈性水泥加不織佈,或橡膠瀝青加不織佈等材料。

  

 



相關影片:固定螺絲為什麼要選用不銹鋼螺絲?
鐵工或鋁門窗師傅如果在一些細節上偷工減料,一般消費者根本不可能知道,一方面消費者不了解,二方面消費者不太可能爬上屋頂觀看施工過程跟驗收工程。鐵皮屋
本影片就是一個例子,這個防盜窗是十幾年前作的,那時候的鐵工使用黑螺絲而不是不銹鋼螺絲來固定,現在整個螺絲都生鏽了,即使外面用矽利康包覆,裡面的螺絲照樣生銹,影片中可以看到矽利康周圍都滲出銹水的痕跡了。
一般來說,螺絲的銹蝕除了會降低雨遮的牢靠度,也會增加雨水從螺絲孔滲漏的風險,因此即使是螺絲這樣的小細節,卻也不可不察。
<轉載影片來源:http://www.youtube.com/user/5945tw>


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